El conflicto Campo-Gobierno afectó también los negocios inmobiliarios. El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, al ser consultado sobre el tema por LA CAPITAL, sostuvo que "las operaciones se redujeron aproximadamente en un 25 por ciento", pero igualmente, se mostró optimista de que "consideramos que se trata de una cuestión transitoria o coyuntural. Creemos que en 30 ó 60 días, a más tardar, la situación podría normalizarse".
Donsini resaltó que "hay que tener en cuenta que el mercado inmobiliario de Mar del Plata es uno de los de mayor movimiento del país. Y además, no distingue entre temporada alta y baja para el rubro ventas, ya que durante todo el año se registran toda clase de operaciones".
También, adjudicó a un "factor psicológico" esta merma en la actividad inmobiliaria, ya que "la gente está esperando a ver cómo se define el conflicto del Campo con el Gobierno. Esa especulación ha llevado a que por un momento el dólar en nuestra ciudad llegar a cotizarse a 3,30, pero de nuevo se estabilizó en 3,16".

"No se mantendrá por mucho tiempo"

Por otra parte, señaló que "no creemos que esta situación provoque un colapso más allá del desabastecimiento por el bloqueo de las rutas, lo que no podrá mantenerse indefinidamente por mucho más tiempo. Nos debe quedar la tranquilidad de que tenemos reservas por 48 mil millones de pesos y el circulante está en unos 26 mil. Por lo tanto, hay un buen respaldo".
Y al continuar con el tema, Donsini puntualizó que "creo que no hay que especular ni estar temerosos por lo que puede acontecer. Es posible que pronto haya una solución. A más tardar en 30 ó 60 días se tendrá que llegar a un acuerdo".
"Asimismo -acotó- tanto para los ciclos de auge de la economía como de crisis o debacle la compra o venta de inmuebles sigue siendo un negocio muy rentable, mucho más que depositar dólares o guardarlos en la casa. Esto último tiene más que ver con un problema de seguridad".
En relación con otra pregunta, Donsini expuso más adelante que "no podemos dejar de reconocer que también disminuyó la construcción. Quizás en esto conspiren otros factores como los desniveles -a veces ficticios y provisorios- de los precios de materiales de obra". Y agregó que "pasamos de un promedio mensual de construcción de 30 mil metros cuadrados a 10 mil".
Otro de los temas por lo que el titular de los Martilleros se mostró optimista fue con respecto al plan de obras que están planificadas para la ciudad.

"Obras trascendentes para la ciudad"

Al respecto, puso de relieve que "si en 180 días se comienza con la realización de una serie de obras trascendentes para la ciudad, que serán fundamentales tanto para la vida de los marplatenses como para los turistas, y con ello también para la inversión, todo consideramos que ira mejorando".
Entre los emprendimientos citó "el emisario submarino y la ampliación de la planta de efluentes cloacales; el hotel Provincial; la cuarta cloaca máxima; el predio de disposición final de residuos; el bacheo de todas las calles y el tren rápido, además del predio ferial y por ahí, más adelante, la Ciudad Judicial y el Centro de Convenciones. Esto puede llevar a que se incremente el número de habitantes, ya que contamos con infraestructura y con espacios suficientes como para un crecimiento de la población que llegue a 1.200.000 habitantes".

Publicado en la edición del 13 de Junio del diario "LA CAPITAL" de esta ciudad

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Se apunta a adaptar la legislación vigente a las nuevas modalidades de la industria. La nueva norma incluirá tanto a establecimientos hoteleros como extra hoteleros y estaría regida por soles.

La provincia de Buenos Aires volverá a poner sobre el tapete un proyecto que prevé la modernización de la legislación vigente, de manera de adaptarla a las nuevas modalidades de la industria turística. Así lo anunció el director provincial en la Oficina de Delegaciones Turísticas, Carlos Patrani, quien anticipó que durante julio se realizarán dos jornadas de actualización y capacitación con directores de Turismo de la provincia dedicadas a este tema. Tras afirmar que dichos encuentros tendrían lugar a comienzos del mes próximo en la sede del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, el titular de dicha entidad, Miguel Angel Donsini, se mostró entusiasmado por la decisión provincial de retomar el proyecto. "Nosotros hace tiempo que venimos pidiendo esta reglamentación, porque entendemos que no solo ayudará a mejorar la calidad de los servicios que se ofrecen sino que hará más claros los valores que se piden por las distintas locaciones" afirmó en diálogo con LA CAPITAL. El decreto 659/07 fue firmado por Solá en abril 2007. El texto actualiza y moderniza la norma que regía desde 1977 e incluye nuevas modalidades de alojamiento como establecimientos rurales, bungalows, cabañas y bed & breakfast. "Ninguno de estos servicios estaba reglamentado -relató Patrani-. Ahora fueron incorporados, así como el alojamiento extrahotelero, o sea el alquiler de inmuebles por períodos temporarios en espacios que disfrutan de la posibilidad de turismo. La idea es cubrir judicialmente este alquiler para que las personas no sean maltratadas", añadió. Patrani relató que el encuentro que está organizando la provincia incluye a funcionarios -provinciales y municipales-, asesores y operadores turísticos. Detalló que se hará en dos jornadas de "actualización y capacitación" de las cuales participará personal del Emtur, Inspección General, Defensa del Consumidor, la Asociación de Hoteles y el Colegios de Martilleros. "La idea es tener un único criterio de mejoramiento de estas prestaciones que tienen mucho que ver con la calidad de turismo", expresó Patrani. Más adelante el funcionario reconoció que los cambios serán graduales. "Hay muchos hoteles que en Mar del Plata ya están categorizados -dijo-. Lo que buscamos es que esta reglamentación no pase a ser una obligación sino una ventaja comparativa a la hora de ser ofertados".

La propuesta de Martilleros

Por su parte Donsini reconoció que el sector está "muy interesado" en que la iniciativa avance y consideró que lo "fundamental" de la próxima reunión será la posibilidad que brindará de tantear cuál es la verdadera voluntad política de la provincia con respecto a este tema. Recordó que durante la gestión de Solá el proyecto fue lanzado públicamente durante un acto del que participó el entonces director de Turismo, Miguel Cuberos, y el propio Patrani. "Pero fue en otro contexto político -reconoció-. Ahora queremos saber cuál es la posición de las nuevas autoridades de la provincia: si continúan con la de idea de aplicar este reglamento o no". Donsini también aclaró que la inquietud en torno a este proyecto no es solo marplatense. Como ejemplo mencionó que el pasado viernes él mismo estuvo en Monte Hermoso dando una charla sobre este tema. "Allí también están muy interesados" relató. El dirigente recordó que Mar del Plata ya cuenta con una experiencia en este tema. En efecto, a fines de los noventa se aplicó en la ciudad un plan piloto que utilizaba "soles" como la versión extra-hotelera de las tradicionales "estrellas" del sistema hotelero. "No tuvimos el éxito que habíamos pensado -admitió-, principalmente porque en aquel momento Internet no estaba tan extendido. Creo que ahora el mercado (tanto en lo que hace a los oferentes como a los consumidores) está mucho más preparado para recibir este tipo de iniciativas". Una percepción similar debe haber tenido el ex gobernador Solá al firmar el ya mencionado decreto-ley. "Allí se esboza un modelo de reglamentación pero todavía hay que pulirlo un poco más", explicó Donsini. En cuanto a la reunión de julio, adelantó que la departamental Mar del Palta del Colegio de Martilleros presentará su modelo -ver aparte- pero aclaró que está "abierto" a nuevas propuestas. "Sabemos que una cosa es diseñar un proyecto para una ciudad y otra aplicarlo en toda una provincia, donde existen realidades muy distintas", reflexionó. "Por eso lo más importante del próximo encuentro será verificar si la Provincia tiene voluntad política de avanzar con esto -reiteró-. Si es así, habrá que trabajar en forma conjunta con la gobernación y las distintas localidades y de allí saldrá el esquema a aplicar". Por último consideró que "una posibilidad sería diseñar un modelo que pueda comenzar a aplicarse el próximo verano en una o dos localidades pequeñas, como experiencia piloto. Si es exitoso, el resto de la provincia lo podría aplicar en la temporada 2009/2010. Pero esta es una idea totalmente personal -concluyó-: hay que ver si el resto está de acuerdo".

Un sistema regido por soles

En el modelo que impulsa el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de General Pueyrredon, los "soles" son los equivalentes extra-hoteleros de las populares "estrellas" del sistema hotelero. Así lo detalló en diálogo con LA CAPITAL Miguel Angel Donsini, quien relató que el proyecto -que está registrado a nombre de la institución- plantea el siguiente esquema de trabajo: el martillero realiza la inspección de la unidad y propone su categorización, el Colegio de Martilleros revisa y, si está de acuerdo, otorga la oblea con la correspondiente categoría. El Estado, a través de su área de Turismo, lleva el registro y realiza una última auditoría. Asimismo Donsini detalló que hay una amplia gama de factores a tener en cuenta para la obtención de cada "sol". Influyen desde la cantidad de ambientes del inmueble hasta su ubicación, su antigüedad y la calidad de su mantenimiento. Otro dato clave lo aporta el equipamiento. "No es lo mismo un departamento con un televisor en cada ambiente que otro que tiene uno solo y minúsculo u otro con un plasma", detalló Donsini. También influyen el tipo y la calidad de vajilla, si hay microondas y el tamaño del sommier, por mencionar sólo algunos elementos a tener en cuenta.

Publicado en la edición del 10 de Junio del diario "LA CAPITAL" de esta ciudad

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Les adjuntamos la presentación que hiciera la Dra. Distéfano en las instalaciones del Colegio Departamental el pasado 5 de Junio a al que asistieron más de 150 colegiados por demás interesados en este tema.

Bajar la presentación

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En la secuencia fotográfica los integrantes de la Comisión de Control Profesional, informan al Presidente Miguel Angel Donsini lo acontecido en las “ IV JORNADA INTERDEPARTAMENTAL DE CONTROL DE MATRICULAS Y FISCALIZACIÓN DEL EJERCICIO PROFESIONAL”, las que se llevaron a cabo en el Colegio del Departamento Judicial Gral. San Martin en el conurbano bonaerense, y asistieron representando al Colegio de Martilleros y Corredores Publicos de Mar del Plata, la Sta. Mariana Maceira, Carlos Coste. y Carlos Jorge Iza. Estas Jornadas se realizan cada semestre en distintos Colegios de la Provincia, para tratar diversos temas relacionados con el control del ejercicio profesional, y fueron creadas a instancias del Colegio de Mar del Plata. En esta oportunidad se trataron temas como: “El Nombre de Fantasía”, “La Publicidad en la Vía Publica”, “Nuevas formas de Venta : Franquicias ” y la implementación de un sistema probatorio para iniciar causas penales, entre otros. La ponencia de Mar del Plata, tuvo muy buena acogida por los colegas de otros Colegios Departamentales, al extremo de haber adoptado en toda la Pcia de Buenos Aires la CALCOMANÍA IDENTIFICATORIA DEL PROFESIONAL, creación de nuestro Colegio, y la implementación de un cartel para poner en el palier de Edificios con el texto “La portería de este edificio NO INTERMEDIA en Operaciones Inmobiliarias, por Favor NO COMPROMETA AL ENCARGADO con tareas ajenas a su incumbencia” para ello deberemos contar con la colaboración de los colegas administradores, la que desde ya descontamos.

Bajar el documento con las conclusiones

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El Colegio de Martilleros ha participado activamente en el diagnóstico, elaboración y diseño de un Plan para la ciudad. Ha sido unos de los principales ideólogos e impulsores del mismo y una Institución que siempre ha apoyado el desarrollo de la ciudad. Gracias a esa iniciativa, la ciudad cuenta hoy con una guía para su desenvolvimiento futuro y una herramienta formidable como es la Agencia de Desarrollo Estratégico Mar del Plata. La Comisión Mixta del Plan está conformada por el Municipio y las instituciones más fuertes de la ciudad. El Colegio es sede de la Asamblea anual desde que se creó el Plan Estratégico. En la edición 2008 contamos con la presencia de Intendente Municipal CPN Gustavo Pulti, que es el Presidente Honorario de la Comisión Mixta del Plan. A continuación se transcribe la Nota de LA CAPITAL relativa al tema y al pié se puede bajar el documento del plan, el libro que rige los lineamientos de la ciudad de aquí a los próximos 20 años.

"La Comisión Mixta del Plan Estratégico presentó el plan de gestión "

Coincido con los planes de acción para este año", dijo el intendente Gustavo Pulti y ponderó el rol que cumple la comisión en el desarrollo del Plan Estratégico. El intendente, Gustavo Pulti, participó de la asamblea que llevó adelante la Comisión Mixta del Plan Estratégico, donde se realizó un resumen de la actividad desarrollada durante el año pasado y el plan de gestión para el 2008. La comisión es conformada por representantes de organismos públicos y privados, colegios profesionales, cámaras empresarias, universidades, central de trabajadores, junto con representantes del poder Ejecutivo y Legislativo. Pulti llegó sobre el final del encuentro, que se realizó en la sede del Colegio de Martilleros, y en su breve discurso ponderó el rol que cumple la comisión en el desarrollo del Plan Estratégico de la ciudad, el cual posibilitará "seguir logrando cosas para Mar del Plata", como definió el presidente de la Comisión , Eduardo Pezatti. El jefe comunal aseguró que hay "compatibilidad" entre los objetivos del Plan y su gestión de gobierno. "Es una herramienta vital para el desarrollo futuro de la ciudad y no debemos escatimar esfuerzos en poder impulsarlo desde todos los ámbitos", dijo Pulti. Sobre los temas comunes en los que trabajará la Comisión este año y la Municipalidad, el jefe comunal destacó el Código de Ordenamiento Territorial. "Es un gran tema de Mar del Plata y que tiene que generar normas igualitarias, transparentes y previsibles para el desarrollo armónico de la ciudad". El intendente confesó que coincide "con la totalidad de la agenda de la comisión para el presente año. Hay una necesidad de actualizar el aparato de gestión del Municipio, que requiere la misma armonía que necesita el COT. Hace falta un trabajo democrático, sistemático para establecer cuáles son las demandas y necesidades de la gestión". En ese sentido, aclaró que "le vamos a pedir ayuda a la Comisión" para tomar en cuenta las "demandas del exterior que a veces tardan en llegar". Para eso dijo que es indispensable "realizar acuerdos de orden social, institucional, político, con instituciones comunitarias", al tiempo que puso como ejemplo la tarea que demandó aplicar estrategias para la digitalización del municipio. "Cuando hablamos de articular la comuna con la sociedad, se debe hacer con esta herramienta; para el control de los procedimientos internos, en publicidad e información, de participación, de eliminación de costos innecesarios", enumeró Gustavo Pulti. El intendente destacó en los proyectos de la comisión "acciones subyacentes" que lleva adelante su gestión. "Acá se habla de inclusión, de una relación interjurisdiccional más productiva e enriquecedora. Son cuestiones en las que debemos avanzar", dijo Pulti.

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