Actividad Salón Subastas 2007

Tiempo atrás en esta misma revista sosteníamos que la crisis inmobiliaria en los Estados Unidos no tendría efecto directo en nuestro país y menos aún en Mar del Plata. Decíamos que la crisis del mercado americano era pura y exclusiva responsabilidad de cuestiones financieras y excusábamos de responsabilidades al mercado de la construcción y del mercado de bienes raíces. Sosteníamos que las economías eran bien diferentes y no había razón para el “contagio”. También aseverábamos que los valores se mantendrían, pese a la inestabilidad global y que el mercado de “los ladrillos” seguían siendo una opción realmente atractiva donde refugiarse para obtener rentabilidad y seguridad al mismo tiempo. Realmente así fue y el mercado local siguió evolucionando en volúmenes y precios a pesar de vivir tiempos electorales donde todo el mundo hace una pausa a ver que pasa.

Ahora, ese escenario de país ha cambiado de forma notoria debido al conflicto del sector agropecuario que ha literalmente paralizado decisiones de inversión, principalmente en el último mes donde el conflicto se ha endurecido. Las razones de estas acciones de los actores que invierten en el mercado no se fundamentan en cuestiones macroeconómicas ya que las cuentas nacionales se encuentran en niveles históricos, el crecimiento de producto bruto interno y la inversión, el nivel de reservas y el nivel de empleo y el consumo son cifras de una economía en plena pujanza. Definitivamente lo que ha cambiado son las expectativas de los actores económicos a causa de acontecimientos políticos (política económica).

Ahora bien ¿Qué hacemos los operadores inmobiliarios bajo este panorama? ¿Cómo se desarrollará el mercado local un vez que se solucione (o no) el conflicto del campo? ¿Cómo evolucionaran los precios de las propiedades? Resumiendo las anteriores en una más simple: ¿Seguirá siendo negocio invertir en ladrillos? Seguramente estas cuestiones serían de muy difícil respuesta si estuviéramos analizando mercados de activos financieros, bienes derivados o asociados al agro o de bienes de consumo masivo, pero en nuestro mercado seguimos sosteniendo que seguirá siendo negocio la inversión en propiedades en Mar del Plata.

Son muchos los argumentos que sostienen la anterior aseveración, entre ellos podemos citar: • El mercado financiero argentino se ha “revuelto” a causa de la actual situación por lo que el mercado accionario y el mercado de bonos no ofrecen seguridad al inversor • El mercado cambiario si bien se mostró inquieto ante la “mini” corrida hacia el dólar (principalmente causada por el ahorrista mediano y pequeño), corrigió rápidamente y en estos momentos se encuentra en niveles mínimos de los últimos dos años. (el gobierno tiene “espalda” por el gran nivel de reservas) • El efecto inflacionario carcome los ahorros en dólares y tenencia de activos monetarios en cajas de seguridad o similares. • El boom de demanda hacia bienes durables de consumo masivo ya ha alcanzado un cierto techo. • Particularmente en Mar del Plata la crisis agropecuaria no tiene tanto impacto directo como sufren otras regiones más ligadas al agro como Rosario, Córdoba o el norte de Buenos Aires. • La demanda de propiedades en la zona sostiene su ritmo y la oferta no logra equiparar sus niveles, lo que tiende al incremento de precios.

Estos factores de coyuntura sumados a cambios inminentes en la ciudad, hacen que sigamos viendo al mercado inmobiliario local como el de mayor crecimiento en los próximos años. Los proyectos de la ciudad por venir perfilan a la ciudad/región hacia un futuro muy promisorio tomando ventajas por sobre otras urbes de nuestro país. (ej. la construcción de la nueva estación ferroautomotora, la terminal de cruceros a inaugurarse en el bicentenario, el predio ferial de Mar del Plata, la puesta en funcionamiento del Hotel Provincial como centro de convenciones y la construcción del tren de alta velocidad Mar del Plata - Buenos Aires) Por estas y muchas otras razones es que seguimos sosteniendo que la inversión en propiedades en Mar del Plata seguirá siendo una excelente opción de inversión a corto, mediano y largo plazo, una óptima combinación de reserva de valor, seguridad, rentabilidad y disfrute de la inversión.

Miguel Ángel Donsini

Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata

Publicado en la última edición de la Revista Capitel

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Con gran participación continúa el Torneo que organiza el Colegio en las instalaciones del Bowling Libres del Sud. El evento se disputa los días viernes y sábados por la noche y participan del mismo colegiados, familiares y amigos. Adjuntamos algunas fotos que nos envía uno de los equipos que participa del certamen.

La cordialidad y el buen humor siempre presente entre todos los participantes:

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El Consejo Directivo por intermedio de la Comisión de Acción Social, tiene el agrado de invitar a usted y familia a una tertulia, para festejar juntos el 192 aniversario de la Declaración de la Independencia Argentina. El evento se realizará el día miércoles 9 de Julio a las 12,30 hs. en las instalaciones de nuestro Colegio Departamental, Bolívar 2948. Habrá shows artísticos.
MENÚ: Choripán, empanadas, hamburguesas y pastelitos. TARJETAS: Mayores: $ 15 - Menores: hasta 3 años sin cargo; 4 a 12 años $ 10. NOTA: Puede traer su equipo de mate. Haga su reserva en la sede del Colegio Departamental en el horario de 8:30 hs. a 13 hs. Plazo hasta el día 7 de julio

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Adjuntamos nota que fuera presentada en conjunto en el día de la fecha por el Presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini y por el Presidente del Colegio de Dolores Daniel F. Manganiello ante el Consejo Superior atento a la preocupación existente por el tema COTI.

La Plata, Junio 25 de 2008.-

Señor Presidente del Colegio de Martilleros y Corredores de

La Provincia de Bs. As.

Martillero don Oscar Iglesias

PRESENTE

De nuestra mayor consideración:

Que tenemos el agrado de dirigirnos a Ud. y por su intermedio al Consejo que preside, a fin de requerirle formalmente que esa entidad interponga la acción de inconstitucionalidad de las Resoluciones de la AFIP que llevan los nº 2371 y su última modificación RG-2439, en virtud de la gravedad de las obligaciones que impone a nuestra profesión las resoluciones precedentemente indicadas, y su expresa violación a normas de la Ley 10973.-

Luego de un análisis y el correspondiente asesoramiento jurídico, hemos arribado a la conclusión que el Colegio de la Provincia de Bs. As. se encontraría debidamente legitimado para la acción en cuestión.- A este respecto debemos clarificar que para la presentación de una acción judicial se requiere del interés legítimo, no existen dudas que dicho interés lo poseen los matriculados que ejercen la actividad de intermediación inmobiliaria, atento su afectación directa al derecho a trabajar y ejercer la industria lícita y al cumplimiento del deber de secreto profesional frente a sus clientes.- Pero conforme al capítulo II) referido a FUNCIONES, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS COLEGIOS, en su artículo 15º nos indica que es atribución de los Colegios Departamentales i) ser parte en juicio en todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios departamentales de la presente Ley y su reglamentación a cuyo efecto podrán otorgar poderes.-

El Colegio de la Provincia de Bs. As. que reúne a los profesionales martilleros y corredores matriculados en cada departamento judicial puede y debe representar a toda la comunidad profesional en defensa de los intereses establecidos en nuestra Ley Provincial y su Código de Ética.-

Debe considerarse al respecto que tras la reforma constitucional del 1994 nuestra Carta Magna ha ampliado el espectro de los sujetos legitimados para accionar por la vía del amparo, que tradicionalmente estaba limitada a aquellos que fueran titulares de un derecho subjetivo individual, esta amplitud no se ha dado para la defensa de cualquier derecho , sino solo en relación a los mecanismos tendientes a proteger ciertos derechos de incidencia colectiva.- Así entonces el art. 43 de la Constitución Nacional en su segundo párrafo establece que podrán interponer dicha acción contra cualquier forma de discriminación y en lo relativo a los derecho que protegen al ambiente, a la competencia, al usuario y al consumidor así como a los derechos de incidencia colectiva en general, el afectado, el defensor del pueblo y las asociaciones que propendan a esos fines, registradas conforme a la Ley, la que determinará los requisitos y formas de su organización”.- (Sic).-

Se acredita el interés legítimo, pues la RG 2371 y 2439 en forma manifiesta violan la Ley Provincial de ejercicio profesional y el Código de Ética.- El Organismo de Provincial que se encuentra facultado para defender su legalidad y cumplimiento de la mismas por ende se debe recurrir a la justicia con el fin de hacer cesar este estado de incertidumbre legislativa y constitucional y obtener así la declaración de inconstitucionalidad de la RG. AFIP ya citadas, en cuanto obligan al martillero y corredor bajo sanción de multas en los términos de la Ley 11683 a suministrar datos privados y confidenciales de sus clientes, lo cual acarrea un automático incumplimiento del código de ética y secreto profesional y las obligaciones consagradas en la Ley 10973 sus concordantes y afines.- De esta suerte existe una clara violación al principio de legalidad, en la preservación del secreto profesional tutelado por la Ley provincial sus concordantes y afines, por una resolución emanada de un entre administrativo todo lo cual nos lleva a concluir que es legítimo el derecho para obrar de la entidad, ello sin perjuicio de las acciones personales que le competen a los colegiados.-.-

Para finalizar, acompañamos a la sazón, gran cantidad de cartas dirigidas por matriculados a las instituciones que presidimos, que justamente solicitan una acción y una aclaración sobre la problemática que ha instaurado la RG de la AFIP.-

Sin otro particular lo saludamos muy atte.-

Daniel F. Manganiello                                                  Miguel A. Donsini
Presidente Colegio Departamental Doloares                Presidente Colegio Departamental Mar del Plata

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